Развернуть форму поиска

Поиск документов

Выбрать
с по

Приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 № 150

Тематика:  Общие положения

О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Дата официального опубликования: 04.02.2009

Редакция от 01.08.2018


(в ред. приказов ОАО "РЖД" от 15.06.2009 № 120, от 01.10.2012 № 108, от 08.04.2014 № 17, от 10.11.2015 № 2666р, от 16.02.2017 № 10, от 11.12.2017 № 119, от 01.08.2018 № 58)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и пунктами 15 и 16 устава ОАО "РЖД" приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие по истечении одного месяца с даты настоящего приказа прилагаемое Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (далее - Положение).

2. Установить, что:

а) от имени ОАО "РЖД" наряду с генеральным директором - председателем правления ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", руководители филиалов ОАО "РЖД" и иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной в установленном порядке;
(в ред. приказов ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119, от 01.08.2018 № 58)

б) от имени негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают лица, уполномоченные уставом учреждения действовать от его имени без доверенности, а также иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной компетентным должностным лицом учреждения либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;

в) при передаче в субаренду недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, решение о совершении этой сделки принимается в соответствии с критериями, компетенцией и порядком, предусмотренными Положением для совершения сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД".
При этом руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением Центральной дирекции инфраструктуры) принимают решения о совершении сделок в отношении недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, правами по которому наделен филиал ОАО "РЖД", а начальники железных дорог (руководители региональных центров корпоративного управления) - филиалов ОАО "РЖД" также в отношении недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, правами по которому наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 № 108)
Подпункт "в" настоящего пункта не применяется в случае передачи в субаренду земельных участков, предоставленных ОАО "РЖД" в аренду.

3. Начальникам департаментов и управлений ОАО "РЖД" руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить изучение причастными работниками Положения, утвержденного настоящим приказом, и соблюдение установленных этим Положением требований.

4. Руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить в месячный срок приведение в соответствие с Положением, утвержденным настоящим приказом, нормативных документов филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД".

5. Признать утратившим силу приказ ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. № 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" по истечении одного месяца с даты настоящего приказа.

Президент ОАО "РЖД"
В.И.ЯКУНИН

Перейти к содержанию документа   Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Перейти к содержанию документа   1. Общие положения

1. Настоящее Положение, разработанное в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при обеспечении устойчивой, стабильной и бесперебойной работы железнодорожного транспорта, определяет механизм реализации открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" полномочий собственника в отношении недвижимого имущества, полномочия органов и должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" в сфере распоряжения указанным имуществом.

2. Настоящее Положение распространяется на сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", и обязательно для исполнения всеми должностными лицами и подразделениями ОАО "РЖД", а также негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

Настоящее Положение не распространяется на сделки по использованию отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества (размещение оптико-волоконных и электрических кабелей, оборудования, рекламных конструкций и т.д.).
(абзац введен приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

В случае если порядок распоряжения недвижимым имуществом урегулирован иными нормативными документами ОАО "РЖД" либо решениями генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", то применению подлежит порядок, установленный такими документами или решениями.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

3. Основными принципами распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" являются:

1) основополагающий принцип - обеспечение потребностей государства, юридических и физических лиц в железнодорожных перевозках, работах и услугах, оказываемых железнодорожным транспортом:

а) при совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно учитываются производственные и оперативно-хозяйственные нужды филиалов ОАО "РЖД" (их структурных подразделений), дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД", а также условия обеспечения безопасности производственного процесса;

б) при совершении сделок с объектом недвижимого имущества в случае его временной невостребованности в производственном процессе такой объект подлежит сохранению в собственности ОАО "РЖД";

2) принцип полноты учета недвижимого имущества: по общему правилу не допускается совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", не прошедшим учет в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД" (далее - ЕРП);

3) принцип обоснованности принимаемых решений: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" должно осуществляться на основании полной и всесторонней информации, необходимой для достижения наиболее эффективного результата от сделки (об объекте сделки, его стоимости, о состоянии производственно-технологического комплекса, в состав которого входит объект, характере использования объекта в производственной деятельности, перспективных планах его развития), в том числе с привлечением в случае необходимости сторонних специалистов;

4) принцип наилучшего использования: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" при соблюдении основополагающего принципа должно обеспечивать извлечение максимального дохода для ОАО "РЖД"; вовлечение в гражданский оборот объектов, используемых в производственном процессе, возможно, если в результате совершения сделок с ними обеспечивается непрерывность этого процесса и одновременно получение ОАО "РЖД" необходимых экономических благ;

5) принцип возмездности: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на возмездной основе, при этом цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением или решениями генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД";
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

6) принцип гласности: в случае совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах информация о намерении ОАО "РЖД" совершить сделку должна доводиться до сведения максимального количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям достоверности, полноты и своевременности;

7) принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на торгах; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением.

4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

  • недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
  • строения - здания, сооружения;
  • инвестиционный проект - комплекс работ, связанных с вложением инвестором денежных средств и иного имущества в проектирование, строительство, реконструкцию, модернизацию, перепрофилирование, переустройство, перепланировку, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, инфраструктуры и (или) оборудования в соответствии с градостроительным и иным законодательством Российской Федерации, а также совокупность дополнительных действий, связанных с инвестированием;
  • инвестор - физическое, юридическое лицо или объединение указанных лиц, осуществляющие за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционный проект;
  • результат инвестирования - объект недвижимого имущества либо имущественный комплекс, созданный в результате реализации инвестиционного проекта;
  • договор аренды на инвестиционных условиях - договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий обязательства инвестора по реализации за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционного проекта, в том числе с последующей передачей результата инвестирования в аренду этому инвестору;
  • инвестиционный договор - договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), предусматривающий обязательства сторон соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реализации инвестиционного проекта на условиях внесения одной из сторон (сторонами) в качестве вклада недвижимого имущества и возникновения права общей долевой собственности сторон на это имущество и (или) результат инвестирования;
  • сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое по соглашению сторон или по решению суда, например, для прохода, проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
  • (в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)
  • вокзал - совокупность станционных зданий, сооружений и обустройств, необходимых для обслуживания пассажиров и предоставления им сопутствующих платных услуг и расположенных на одной железнодорожной станции (пассажирском остановочном пункте), а именно:
  • здание вокзала (пассажирское здание, павильон);
  • пассажирские платформы (перроны) с навесами и без них;
  • переходы через железнодорожные пути в одном либо в разных уровнях (переходные тоннели, конкорсы, мосты и другие);
  • малые архитектурные формы, в том числе стационарные торговые киоски;
  • привокзальная площадь (сооружение).

Вокзал в зависимости от местных условий может иметь не все перечисленные элементы;

незастроенный земельный участок, незастроенная часть земельного участка - земельный участок или часть земельного участка, свободные от строений, в том числе части земельных участков сверх площади, непосредственно занятой строениями и необходимой для их использования.

Перейти к содержанию документа   2. Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом

5. С недвижимым имуществом могут совершаться следующие сделки, различающиеся:

1) по видам сделок:

а) договор ссуды (безвозмездного пользования);

б) договор купли-продажи;

в) договор аренды;

г) договор аренды на инвестиционных условиях;

д) инвестиционный договор;

е) договор финансовой аренды (лизинга);
(пп. "e" введен приказом ОАО "РЖД" от 16.02.2017 № 10)

ж) соглашение об установлении сервитута;
(пп. "ж" введен приказом ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

2) по способу совершения сделки:

а) на торгах в форме конкурса или аукциона;

б) без проведения торгов.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

6. В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями уполномоченных органов ОАО "РЖД", с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок, влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД", принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", без предварительного изъятия этого имущества у учреждения и прекращения права оперативного управления.

7. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться на основании решений:

1) Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД";

2) общего собрания акционеров ОАО "РЖД";

3) совета директоров ОАО "РЖД";

4) генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД";
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 №119)

5 - 6) исключены. - приказ ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119;

7) Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (далее - Центральная комиссия);
(пп. 7 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

8) руководителя филиала ОАО "РЖД";

9) исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 01.08.2018 № 58.

8. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.

Перейти к содержанию документа   3. Критерии выбора способа распоряжения недвижимым имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений о совершении сделок

9. Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.

10. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным недвижимым имуществом, являются:

1) производственная необходимость;

2) уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в населенных пунктах с численностью населения свыше 200 тыс. человек, а также непосредственно вблизи таких населенных пунктов и на курортах);

3) физический износ недвижимого имущества по данным органов технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

11. Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:

1) аренда недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50 процентов;

1.1) аренда недвижимого имущества с инвестиционными условиями является предпочтительным видом сделки при физическом износе объекта более 50 процентов и потребности ОАО "РЖД" в сохранении за собой права собственности на объект вне зависимости от степени развитости рынка недвижимости;
(пп. 1.1 введен приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

2) предоставление недвижимого имущества для реализации инвестиционного проекта является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и потребности ОАО "РЖД" в связи с реализацией инвестиционного проекта в приобретении имущества, отличного от денежных средств;

3) продажа недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" вне зависимости от физического износа недвижимого имущества, а также степени развитости рынка недвижимости.

12. Цена по сделкам с недвижимым имуществом, указанным в подпунктах 1б - 1е пункта 5 настоящего Положения, в том числе начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти сделки, определяется в соответствии с разделом 9 настоящего Положения.
(п. 12 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

13. Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с учетом ограничений в обороте имущества ОАО "РЖД", предусмотренных статьей 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. № 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

14. Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях:

1) продажа недвижимого имущества, предоставление его в аренду на инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора;

2) передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в населенном пункте с численностью населения более 250 тыс. человек;
(в ред. приказов ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17, от 11.12.2017 № 119)

3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем населенном пункте.

В иных случаях, а также по решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" либо Центральной комиссии сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Соглашение об установлении сервитута заключается без проведения торгов.
(абзац введен приказом ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

15. Компетенция лиц и органов, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом:

1) совет директоров ОАО "РЖД" принимает решения об отчуждении недвижимого имущества по цене ниже его балансовой стоимости, а также о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества в соответствии с Программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД";

2) генеральный директор - председатель правления ОАО "РЖД" принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД", за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции совета директоров ОАО "РЖД";

3) Центральная комиссия в порядке, установленном нормативными документами ОАО "РЖД", принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом, об определении и исполнении условий сделок с недвижимым имуществом и (или) установлении порядка их совершения, за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции совета директоров ОАО "РЖД", в том числе:
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 01.08.2018 № 58)

а) сделки по продаже и передаче в аренду железнодорожных путей;

б) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на срок более 5 лет в отношении объектов, которыми наделены железные дороги и Центральная дирекция инфраструктуры, на срок более 10 лет в отношении объектов, которыми наделена Дирекция железнодорожных вокзалов, и на срок более 3 лет или площадью более 1000 кв. м в отношении объектов, которыми наделены иные филиалы ОАО "РЖД";

в) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на инвестиционных условиях, а также заключение инвестиционных договоров;

4) исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 01.08.2018 № 58;

5) руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением железных дорог, Дирекции железнодорожных вокзалов и Центральной дирекции инфраструктуры) принимают решения о совершении следующих сделок в отношении недвижимого имущества, которым наделен филиал ОАО "РЖД":

а) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества площадью не более 1000 кв. м на срок не более 3 лет (за исключением линейно-протяженных объектов, объектов, измеряемых в куб. м, и единых недвижимых комплексов);

б) сделки по передаче в безвозмездное пользование:

строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими строениями и необходимых для их использования, федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимавшим эти строения (помещения) по состоянию на 9 июля 2004 г. и продолжающим их использовать;

строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;

инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;

помещений (частей помещений) площадью не более 30 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;

помещений (частей помещений) площадью не более 10 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари;

в) сделки по передаче в аренду аутсорсерам, выбранным в установленном порядке, без проведения торгов недвижимого имущества, необходимого для оказания услуг, выполнения работ, переданных на аутсорсинг, и расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 250 тыс. человек;

г) сделки по передаче в аренду дочерним и зависимым обществам ОАО "РЖД" без проведения торгов недвижимого имущества, расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 250 тыс. человек, при условии согласования Департаментом корпоративного имущества отчета независимого оценщика о рыночной величине арендной платы;

д) сделки по передаче в аренду арендатору, надлежащим образом исполняющему свои обязанности по договору аренды, без проведения торгов дополнительных объектов недвижимого имущества общей площадью, не превышающей 20 процентов арендуемой указанным арендатором площади в этом же строении;

е) сделки по передаче в аренду кредитным организациям, с которыми ОАО "РЖД" заключены договоры на оказание услуг по открытию, ведению банковских счетов и осуществлению расчетов по ним (обслуживание зарплатных проектов ОАО "РЖД"), без проведения торгов недвижимого имущества, необходимого для размещения банкоматов и расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 250 тыс. человек;

ж) сделки по перемене лиц по заключенным согласно решению руководителя филиала ОАО "РЖД" договорам аренды (субаренды);

з) сделки по передаче в аренду без проведения торгов недвижимого имущества площадью не более 3 кв. м на срок не более 3 лет в любых населенных пунктах в случае формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, указанного в пункте 91 настоящего Положения;

6) начальник Дирекции железнодорожных вокзалов принимает решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена Дирекция железнодорожных вокзалов, следующих сделок:

а) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на срок не более 10 лет;

б) сделки, предусмотренные подпунктами 5б - 5ж настоящего пункта;

7) начальники железных дорог принимают решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры (порядок взаимодействия между железными дорогами и Центральной дирекцией инфраструктуры по вопросам распоряжения недвижимым имуществом, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры, определяется регламентами взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД"), следующих сделок:

а) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества (за исключением железнодорожных путей) на срок не более 5 лет;

б) сделки по передаче в аренду без проведения торгов объектов недвижимого имущества, расположенных в любых населенных пунктах, негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", публично-правовым образованиям, государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, негосударственным пенсионным фондам, которыми осуществляется пенсионное обеспечение работников ОАО "РЖД" в соответствии с заключенными между ОАО "РЖД" и негосударственными пенсионными фондами договорами негосударственного пенсионного обеспечения, дочерним и зависимым обществам ОАО "РЖД", аутсорсерам (в отношении недвижимого имущества, необходимого для оказания услуг, выполнения работ, переданных на аутсорсинг), выбранным в установленном порядке, кредитным организациям, с которыми ОАО "РЖД" заключены договоры на оказание услуг по открытию, ведению банковских счетов и осуществлению расчетов по ним (обслуживание зарплатных проектов ОАО "РЖД");

в) сделки по передаче в аренду без проведения торгов арендатору, надлежащим образом исполняющему свои обязанности по договору аренды, дополнительных объектов недвижимого имущества общей площадью, не превышающей 20 процентов первоначально переданной в аренду указанному арендатору площади в этом же строении;

г) сделки по передаче в аренду без проведения торгов недвижимого имущества на срок не более 5 лет в любых населенных пунктах в случае формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, указанного в пункте 91 настоящего Положения;
д) сделки по перемене лиц по заключенным согласно решению начальника железной дороги договорам аренды (субаренды), купли-продажи (с рассрочкой или отсрочкой оплаты);

е) сделки по передаче в безвозмездное пользование:

  • строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;
  • инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;
  • помещений (частей помещений) площадью не более 30 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;
  • помещений (частей помещений) площадью не более 10 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари;
  • недвижимого имущества негосударственным (частным) учреждениям здравоохранения ОАО "РЖД";
  • недвижимого имущества государственным (муниципальным) учреждениям здравоохранения с целью организации медицинских кабинетов в образовательных учреждениях ОАО "РЖД";
  • недвижимого имущества государственным образовательным учреждениям среднего и высшего профессионального образования, осуществляющим профессиональную подготовку кадров для ОАО "РЖД", для организации учебной деятельности;

ж) сделки по установлению сервитута в пользу лиц, осуществляющих размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений; осуществляющих изыскательские работы; проводящих работы, связанные с использованием недр;

з) сделки по продаже недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов, утвержденный советом директоров ОАО "РЖД", на открытом аукционе с подачей предложений о цене в комбинированной или открытой форме, в том числе в электронной форме, по цене не ниже балансовой стоимости. Решение принимается в отношении недвижимого имущества, которым наделена соответствующая железная дорога, а также недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены иные филиалы ОАО "РЖД".
В случаях если недвижимое имущество расположено в населенных пунктах, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, а также на территориях Московской, Ленинградской областей, Щербиновского, Ейского, Каневского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского районов и в гг. Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, Москве и Санкт-Петербурге либо его рыночная, кадастровая или остаточная стоимость на дату принятия решения превышает 10 млн. рублей, то начальная цена первого аукциона устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с согласованным с Департаментом корпоративного имущества отчетом независимого оценщика;

и) сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности участнику долевой собственности и земельных участков лицам, являющимся собственниками недвижимого имущества, расположенного на данных участках, по цене не ниже рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, вне зависимости от месторасположения (в отношении имущества, которым наделена соответствующая железная дорога, а также имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены иные филиалы ОАО "РЖД");

к) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) образовательным учреждениям ОАО "РЖД", расположенным в границах соответствующей железной дороги, на срок не более 5 лет;

8) начальник Центральной дирекции здравоохранения принимает решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям здравоохранения ОАО "РЖД", на срок не более 5 лет.

В случае возникновения неопределенности относительно компетенции в принятии решений о совершении сделок Департамент корпоративного имущества определяет руководителя филиала ОАО "РЖД", уполномоченного принимать решение о совершении сделки.

Должностные лица, указанные в подпунктах 5 - 8 настоящего пункта, принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта к компетенции Центральной комиссии.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 01.08.2018 № 58)

Должностные лица и органы, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок.
(п. 15 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

16. Исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119.

17. Должностное лицо или органы, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного лица или органа, в том числе руководителя филиала ОАО "РЖД", а также изымать из ведения этого должностного лица или органа решение вопроса о совершении сделки (сделок) с недвижимым имуществом.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

18. Исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119.

19. Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом на основании решений руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно при условии предварительного размещения информации о проведении торгов на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента корпоративного имущества. До размещения этой информации проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении не допускаются.

Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО "РЖД", ее содержание, а также случаи размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды недвижимого имущества определяются Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Заключение договоров аренды недвижимого имущества без проведения торгов осуществляется при условиях предварительного (не менее чем за 15 календарных дней) размещения информации о наличии соответствующих свободных арендопригодных площадей на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента корпоративного имущества и проведения мероприятий по привлечению потенциальных арендаторов, в том числе путем размещения объявлений на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" со ссылкой на сайт ОАО "РЖД" в части сделок с недвижимостью. Регламент предварительного размещения информации утверждается Департаментом корпоративного имущества.
(абзац введен приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17; в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Перейти к содержанию документа   4. Порядок принятия решений о совершении сделок

20. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом могут вноситься любым заинтересованным лицом, подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", филиалами и другими структурными подразделениями ОАО "РЖД", негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

21. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции должностного лица или органов, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)
Абзац исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 01.08.2018 № 58.

22. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предложение о совершении такой сделки рассматривается непосредственно филиалом.

При этом в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог, предложение о совершении такой сделки рассматривается соответствующими железными дорогами (региональными центрами корпоративного управления) - филиалами ОАО "РЖД".
(абзац введен приказом ОАО "РЖД" от 01.10.2012 № 108)

23. Вместе с предложением о совершении сделки в Департамент корпоративного имущества направляются документы в электронном виде, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", начальником железной дороги (руководителем регионального центра корпоративного управления) - филиала ОАО "РЖД", в границах которого расположено соответствующее недвижимое имущество (в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры), путем прикрепления их к реестровой и договорной частям Системы управления имущественным комплексом (далее - СУИК) в порядке и по перечню, установленным Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Если на момент поступления обращения филиала ОАО "РЖД" с предложением о совершении сделки в СУИК отсутствуют информация и сканированные копии документов, необходимых для принятия решения, Департамент корпоративного имущества возвращает обращение филиала ОАО "РЖД" без рассмотрения.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

При наличии замечаний к представленным в СУИК документам Департамент корпоративного имущества вправе требовать от филиала ОАО "РЖД" внесения данных и прикрепления соответствующих документов к карточке объекта или карточке договора (предложения о совершении сделки) в СУИК, при этом предложение о совершении сделки в СУИК возвращается на доработку (отклоняется).
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Запрещается представлять на бумажных носителях копии документов, которые могут быть прикреплены в СУИК к карточке объекта или карточке договора (предложению о совершении сделки).

На бумажных носителях документы представляются только в исключительных случаях, а именно:

  • отсутствие технической возможности по прикреплению в СУИК документа, формат которого превышает формат A4;
  • представление оригинала отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости (арендной платы) объекта недвижимого имущества либо права на заключение договора в отношении этого объекта;
    (в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)
  • представление нотариально заверенных копий документов;
  • по распоряжению начальника Департамента корпоративного имущества.
    (в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

При принятии решения о совершении сделки, находящейся в компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", в том числе начальников Дирекции железнодорожных вокзалов и Дирекции медицинского обеспечения, применяется порядок сбора документов, указанный в настоящем пункте.
(п. 23 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 № 108)

24. В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе:

  • при передаче недвижимого имущества в ссуду (безвозмездное пользование) - срок ссуды, цель использования имущества ссудополучателем, обоснование совершения безвозмездной сделки;
  • при передаче недвижимого имущества в аренду - срок аренды, величина арендной платы, цель использования имущества арендатором;
  • при передаче недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях - срок аренды, сроки реализации инвестиционного проекта, этапы реализации инвестиционного проекта (их содержание), точный либо ориентировочный объем инвестиций, основные характеристики инвестиционного проекта и результата инвестирования (назначение, площадь (общая, жилая), этажность, протяженность и т.п.), величина арендной платы, условия финансирования инвестиционного проекта, расчетов сторон, сведения об окружающей застройке;
  • при установлении сервитута - срок действия сервитута, величина платы за сервитут, обоснование и цели установления сервитута, пределы действия сервитута и их обоснование.
    (абзац введен приказом ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

25. Департамент корпоративного имущества при необходимости может затребовать иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность другой стороны (сторон) сделки.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

26. Исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 01.10.2012 № 108.

27. При поступлении в Департамент корпоративного имущества обращений с предложением о совершении сделки от подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", структурных подразделений ОАО "РЖД", физических и (или) юридических лиц документы, перечисленные в пункте 23 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом корпоративного имущества у подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД". Указанные документы должны быть представлены в Департамент корпоративного имущества в течение 2 недель, если иное не предусмотрено решением Департамента корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

28. При поступлении от третьих лиц обращения с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом копия обращения может быть направлена Департаментом корпоративного имущества филиалу ОАО "РЖД", другому структурному подразделению ОАО "РЖД", негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД", использующим соответствующее недвижимое имущество. При получении копии обращения заявителя филиал ОАО "РЖД", другое структурное подразделение ОАО "РЖД", негосударственное (частное) учреждение ОАО "РЖД" обязаны в течение 2 недель представить в Департамент корпоративного имущества документы, указанные в пункте 23 настоящего Положения, если иное не предусмотрено решением Департамента корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

29. В случае возможности и целесообразности заключения сделки и при наличии сведений и документов, необходимых для подготовки решения о ее совершении, Департамент корпоративного имущества в течение месяца подготавливает проект такого решения, определяющий вид, способ и основные условия сделки.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

В случае принятия уполномоченным должностным лицом или Центральной комиссией решения о нецелесообразности совершения сделки Департамент корпоративного имущества направляет лицу, представившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

30. Решение генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением, письмом либо положительной резолюцией на докладной записке первого заместителя генерального директора ОАО "РЖД", заместителя генерального директора, в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, или Департамента корпоративного имущества.

Решение Центральной комиссии о совершении сделки оформляется протоколом заседания Центральной комиссии.

Начальник железной дороги вправе делегировать полномочия по принятию решений о совершении сделки (за исключением решений о продаже недвижимого имущества) заместителям начальника железной дороги. Руководитель иного филиала ОАО "РЖД" вправе делегировать полномочия по принятию решений о совершении сделки (за исключением решений о продаже недвижимого имущества) заместителям руководителя филиала. При этом заместитель начальника железной дороги (заместитель руководителя филиала), наделенный указанными полномочиями, не вправе делегировать их иным лицам. Решение руководителя филиала ОАО "РЖД" или уполномоченного им должностного лица о совершении сделки оформляется в порядке, определенном руководителем филиала ОАО "РЖД";

Решение о совершении сделки должно содержать все существенные условия сделки.

Оригиналы и визовые экземпляры документов, которыми оформлено решение о совершении сделки, подлежат постоянному архивному хранению в установленном порядке. В случаях, когда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации оригиналы указанных документов должны передаваться уполномоченным органам государственной власти, постоянному архивному хранению подлежат визовые экземпляры таких документов.
Абзац исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 01.08.2018 № 58.
(п. 30 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

31. Проекты решений генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" о совершении сделок должны быть согласованы причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД".
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

В целях сокращения сроков согласования проекта решения о совершении сделки допускается визирование копий проекта решения одновременно всеми причастными подразделениями, за исключением Правового департамента.

32. Причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД" согласовывает проект решения о совершении сделки либо направляет в Департамент корпоративного имущества в течение 5 дней с даты поступления проекта решения на согласование мотивированные замечания и предложения.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

33. При наличии разногласий по проекту решения о совершении сделки Департамент корпоративного имущества может обеспечить проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью принятия взаимоприемлемого решения, а также направить в установленном порядке предложение о вынесении вопроса о совершении сделки на рассмотрение Центральной комиссии.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

34. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов жилищного фонда или объектов социальной сферы, должен быть согласован с Департаментом социального развития.
(п. 34 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

35. Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными документами ОАО "РЖД".

36. На основании решения о совершении сделки заключается договор или соглашение об установлении сервитута либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

37. В ходе выполнения договоров аренды и безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута должностное лицо, указанное в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение:

  • об уменьшении переданных в аренду, безвозмездное пользование, обремененных сервитутом площадей;
  • об увеличении размера арендной платы по договору аренды;
  • о расторжении, прекращении действия договоров аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута;
  • о внесении изменений в договор аренды, безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута для приведения их в соответствие с требованиями внутренних документов ОАО "РЖД";
  • о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица;
  • о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду;
  • об изменении места расположения переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

Иные изменения могут вноситься в договоры аренды и безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута по согласованию с Департаментом корпоративного имущества, за исключением вопросов, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", Центральной комиссии.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 01.08.2018 № 58)
(п. 37 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

38. В случае проведения торгов их итоги оформляются протоколом, который является основанием для заключения соответствующего договора лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД".

39. В случае если торги по продаже недвижимого имущества организовывались не менее 2 раз и были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, Центральной комиссией может быть принято решение о снижении начальной цены продажи недвижимого имущества (далее - начальная цена).
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Одновременно с решением о снижении начальной цены может быть принято решение о проведении аукциона по продаже указанного имущества с возможным понижением начальной цены. Аукцион по продаже имущества ОАО "РЖД" с возможным понижением начальной цены проводится в соответствии с Правилами проведения аукциона по продаже имущества ОАО "РЖД" с возможным понижением начальной цены продажи, утвержденными приказом ОАО "РЖД" от 14 сентября 2009 г. № 186.
(абзац введен приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

Центральная комиссия вправе делегировать начальникам железных дорог полномочия по принятию решений о снижении начальной цены.
(абзац введен приказом ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

40. Начальная цена, установленная в первоначальном решении о совершении сделки с недвижимым имуществом, может быть снижена не более чем на 20 процентов.

41. Предложение о снижении начальной цены может вноситься:

1) железной дорогой (региональным центром корпоративного управления) - филиалом ОАО "РЖД", в границах которой расположено выставленное на торги недвижимое имущество, подразделением ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом;
(пп. 1 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 № 108)

2) Департаментом корпоративного имущества, причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД" и иными лицами.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

42. Поступающие в ОАО "РЖД" обращения с предложениями о снижении начальной цены рассматриваются Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Вместе с предложением о снижении начальной цены, оформляемым в соответствии с пунктом 26 настоящего Положения, в Департамент корпоративного имущества представляются документы, подтверждающие организацию и проведение торгов, в том числе их информационное обеспечение (извещения, письма в адрес потенциальных участников торгов и т.д.), удостоверенные печатью филиала ОАО "РЖД" (негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД") и подписью его должностного лица копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД" и технической документации, а также подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД" (негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД") и удостоверенные его печатью сведения об обременении недвижимого имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

43. В случае если инициатором снижения начальной цены выступает Департамент корпоративного имущества или причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД", необходимые для рассмотрения документы запрашиваются Департаментом корпоративного имущества у подразделения ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом, у негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", которое использует такое имущество, у конкурсной комиссии, которой было поручено проведение торгов.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)
Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

44. Департамент корпоративного имущества в месячный срок с даты поступления документов, указанных в пункте 42 настоящего Положения, рассматривает предложение о снижении начальной цены и в случае целесообразности его принятия подготавливает проект решения о снижении начальной цены или выносит вопрос на рассмотрение Центральной комиссии.
(п. 44 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

45. На основании решения о снижении начальной цены проводятся торги в порядке, предусмотренном внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", за исключением случаев, когда проведение торгов осуществляется третьими лицами по поручению ОАО "РЖД".
Решение о снижении начальной цены в отношении одного и того же объекта может быть принято не более одного раза. В случае если объект не продан на торгах после снижения начальной цены продажи, то в установленном порядке может быть принято иное решение о порядке и (или) способе его вовлечения в гражданско-правовой оборот, дальнейшего использования.

46. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для проведения торгов могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области (консалтинговые, аудиторские организации, фонды имущества и другие).
Абзац исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119.

47. Проекты договоров, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, составленные по типовой форме, утвержденной в установленном порядке, и размещенные в системе управления имущественным комплексом, подлежат согласованию и визированию только подразделением, к компетенции которого отнесены вопросы управления недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

В филиалах (структурных подразделениях филиалов) и иных структурных подразделениях ОАО "РЖД" решение о согласовании и визировании указанных проектов договоров в порядке, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, отличном от порядка, предусмотренного Положением о договорной и претензионной работе в ОАО "РЖД", утвержденным приказом ОАО "РЖД" от 30 марта 2016 г. № 15, и положением о договорной работе филиала ОАО "РЖД", принимает руководитель филиала (структурного подразделения филиала) и иных структурных подразделений ОАО "РЖД".
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)
(п. 47 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

Перейти к содержанию документа   5. Особенности заключения договоров аренды

48. Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях № 1 и 2 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора аренды при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества. Не требуется согласование отступления от типовой формы договора аренды в случае, указанном в пункте 55 настоящего Положения.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации договоров аренды возлагается, как правило, на арендатора.

49. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды, если иное не предусмотрено решением генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД".
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

В случае принятия ОАО "РЖД" решения о возможности выкупа арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не предусмотрено решением генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД".
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

50. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД".
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

51. Если понесенные арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества возмещаются арендатором, то арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в договоре аренды периодичностью. Размер постоянной части арендной платы, включающий амортизационные отчисления, налог на имущество и земельный налог, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности либо иным способом.

При совершении сделки на торгах начальная ставка постоянной части арендной платы может быть установлена в следующем порядке:

  • на основании величины постоянной части арендной платы, указанной в ранее действовавшем договоре аренды имущества, если он был заключен менее трех лет назад и арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки;
  • на основании величины, рассчитанной исходя из арендной ставки постоянной части арендной платы за 1 кв. м по действующему (действовавшему) договору аренды помещения, расположенного в том же здании что и передаваемое в аренду помещение, если действующий (действовавший) договор был заключен менее трех лет назад, арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки.
    Переменная часть арендной платы устанавливается исходя из затрат ОАО "РЖД" на содержание переданного в аренду недвижимого имущества и оплачивается арендатором по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО "РЖД" и арендаторов по обеспечению возмещения затрат на содержание арендованного имущества определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с арендодателем. Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении № 5 к настоящему Положению.
    В случае если арендатор заключает договор с организацией, предоставляющей услуги по содержанию недвижимого имущества, то он уведомляет арендодателя о заключении такого договора и оплачивает только постоянную часть арендной платы.
    (п. 51 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

52. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество, в том числе номера помещений, передаваемых в аренду (части которых передаются в аренду).

53. Если в аренду передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в аренду части строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой площади. Если к договору аренды прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

54. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок не менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду.

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду;
  • ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в аренду, подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

55. Арендатор:

  • обязан проводить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается;
  • не вправе без согласования с арендодателем производить улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу.
    С письменного согласия арендодателя арендатор может провести капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества. В этом случае возможны следующие варианты:
  • стоимость капитального ремонта по согласованию с арендатором не предъявляется к зачету арендодателем и соответственно данная стоимость является расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются;
  • стоимость капитального ремонта, подтвержденная надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть полностью или частично зачтена в счет арендной платы, которая подлежит пересмотру в установленном порядке после окончания работ по капитальному ремонту до окончания срока действия договора.
    Решение о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы принимает руководитель филиала ОАО "РЖД" в следующих случаях:
  • сумма ежемесячного зачета произведенных затрат арендатора на капитальный ремонт (с учетом НДС) не превышает суммы, на которую была увеличена ежемесячная арендная плата (с учетом НДС) после окончания работ по капитальному ремонту;
  • объект недвижимого имущества не использовался для собственных нужд и не передавался в аренду 12 и более месяцев, при этом величина ежемесячной арендной платы, не подлежащая зачету и уплачиваемая денежными средствами, должна быть не ниже суммы затрат арендодателя на налог на сдаваемое в аренду имущество и налог на добавленную стоимость с арендной платы, а срок полного зачета капитального ремонта в счет арендной платы не должен превышать 2 лет с момента окончания капитального ремонта. Кроме того, ежегодный лимит филиала ОАО "РЖД" на согласование дополнительных зачетов (к ранее согласованным филиалом в предыдущем году) составляет 50 млн. рублей, соответственно сумма зачета в отчетном году не может превышать 100 млн. рублей.

В остальных случаях решение о зачете затрат на капитальный ремонт принимает Центральная комиссия.

Зачет стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы производится на основании договора аренды или дополнительного соглашения к нему. В договоре аренды или дополнительном соглашении к нему до начала фактического выполнения работ по капитальному ремонту предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта, условие о невозмещении арендатору незачтенных затрат на капитальный ремонт в случае расторжения договора по инициативе или по вине арендатора. Сметы на выполнение работ по капитальному ремонту должны быть согласованы с ОАО "РЖД".

Вместо решения о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы руководитель филиала ОАО "РЖД" может принять решение об установлении арендной платы во вновь заключаемом договоре аренды не ниже суммы затрат ОАО "РЖД" на амортизацию и налога на имущество за арендуемое имущество на срок проведения капитального ремонта, но не более 6 месяцев с даты начала работ по капитальному ремонту. Во вновь заключаемом договоре аренды также предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта. В данном случае затраты арендатора на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы, соответственно эти затраты являются расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются.

Для целей настоящего пункта:

  • арендная плата включает в себя только постоянную часть арендной платы, указанной в пункте 51 настоящего Положения;
  • недвижимое имущество включает в себя любые объекты недвижимого имущества, в том числе железнодорожные пути;
  • полномочия руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренные настоящим пунктом, не могут быть делегированы иным лицам.
    (п. 55 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования.

57. Не допускается заключение договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях размещения на них объектов игорной деятельности (организация и проведение азартных игр и пари, в том числе с использованием игровых автоматов).

58. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях использования объекта аренды (субаренды) для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если арендатор (субарендатор) был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

59 - 60. Исключены. - приказ ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119.

Перейти к содержанию документа   6. Особенности заключения договоров ссуды (безвозмездного пользования)

61. Договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам согласно приложениям № 6 и 7.

Отступление от типовой формы договора ссуды (безвозмездного пользования) при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

62. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта ссуды (безвозмездного пользования), на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество.

Если в ссуду (безвозмездное пользование) передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в ссуду (безвозмездное пользование) помещения с указанием размера передаваемой площади. Если к договору прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

63. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок не менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование).

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование);
  • ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование), подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в ссуду (безвозмездное пользование) части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

64. Срок договора ссуды (безвозмездного пользования) определяется с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности.

65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.

66. Основаниями прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования) должны являться:

  • упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);
  • реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти).

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования).

67. При заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора ссуды (безвозмездного пользования) на новый срок.

68. Обязательным условием при заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) является возложение на ссудополучателя затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо договоров, заключенных с организациями, предоставляющими соответствующие услуги по содержанию имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с ссудодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении № 5 к настоящему Положению.

По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.

Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

69. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества должна определяться согласно техническому заключению (заданию).

70. Договор ссуды (безвозмездного пользования) в целях использования недвижимого имущества для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды (безвозмездного пользования) подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

Перейти к содержанию документа   7. Особенности заключения договоров купли-продажи

71. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях № 3 и 4 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора купли-продажи при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

72. Абзац исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17.

Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя.

73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе данных технической документации на недвижимое имущество.

Если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка.

74. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", на основании договора купли-продажи покупателю передается в собственность и земельный участок.

75. При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком (в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования) на тех же условиях, что и ОАО "РЖД".

При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО "РЖД" в аренду как собственнику объектов железнодорожного транспорта, указанных в пункте 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" либо входящих в состав имущества железнодорожных станций, железнодорожных вокзалов, в договор купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка, арендуемого ОАО "РЖД", занятой продаваемым объектом и необходимой для его использования. Договор субаренды заключается по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД".

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при заключении договора купли-продажи необходимо получение согласия собственника земельного участка либо прекращение ограничений на отчуждение недвижимого имущества.

76. Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО "РЖД" либо покупателя.
Абзац исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17.

77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами.
До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации.

79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя.

Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой договор является действующим.

Перейти к содержанию документа   7.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута

79.1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, составленного по примерной форме согласно приложению № 8.

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации сервитута возлагается на лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. В решении об установлении сервитута может быть предусмотрено иное.

79.2. В соглашении об установлении сервитута указываются основания и цели установления сервитута в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

79.3. Срок установления сервитута определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, если иное не предусмотрено решением Центральной комиссии.

79.4. Плата за сервитут определяется соглашением об установлении сервитута в виде денежной суммы, вносимой лицом, в пользу которого установлен сервитут, с определенной в соответствии с условиями соглашения очередностью.

Если понесенные ОАО "РЖД" затраты на содержание земельного участка, обремененного сервитутом, возмещаются лицом, в пользу которого установлен сервитут, то плата за сервитут состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть платы за сервитут устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в соглашении об установлении сервитута периодичностью. Размер постоянной части платы за сервитут определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной величине платы за сервитут, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, либо иным способом.

Переменная часть платы за сервитут устанавливается исходя из затрат ОАО "РЖД" на содержание земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость, и оплачивается лицом, в пользу которого установлен сервитут, по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО "РЖД" и лица, в пользу которого установлен сервитут, по обеспечению оплаты переменной части платы за сервитут определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание земельного участка, заключаемого ОАО "РЖД" с этим лицом.

В случае если лицо, в пользу которого установлен сервитут, заключает договор с организацией, предоставляющей услуги по содержанию земельного участка, то оно уведомляет ОАО "РЖД" о заключении такого договора и оплачивает только постоянную часть платы за сервитут.

Соглашение об установлении сервитута может заключаться без взимания платы за сервитут в случае его установления для государственных или общественных нужд в пользу некоммерческих организаций, а также для нужд и в пользу негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" по решению Центральной комиссии.

79.5. В соглашении об установлении сервитута должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок, являющийся объектом сервитута, на основе данных кадастровой документации на недвижимое имущество. При этом до заключения соглашения об установлении сервитута часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, должна быть поставлена на государственный кадастровый учет.

79.6. Сервитут устанавливается в отношении земельного участка ОАО "РЖД" в пользу следующих лиц:

  • собственник соседнего земельного участка;
  • собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке;
  • владелец на праве пожизненного наследуемого владения соседним земельным участком;
  • пользователь на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком;
  • лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;
  • лицо, осуществляющее изыскательские работы;
  • лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр.

79.7. Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов определены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка) ОАО "РЖД", сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на этих условиях.

Перейти к содержанию документа   8. Контроль, учет, отчетность

80. Контроль за порядком и условиями совершения сделок, соблюдением принципов распоряжения недвижимым имуществом, изложенными в настоящем Положении, в том числе за правильностью определения цены сделки, осуществляется Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Департамент корпоративного имущества вправе направлять филиалам, структурным подразделениям и негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания, разъяснения, а также рекомендации по применению настоящего Положения.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

81. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, имеют сквозную нумерацию в ЕРП независимо от вида и способа совершения сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершении сделки, и полномочий лица, заключившего договор.

Абзац исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17.

Не допускается подписание от имени ОАО "РЖД" его уполномоченными представителями договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, до присвоения этим договорам в установленном порядке порядкового номера в ЕРП.

82. Подлинные экземпляры договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, уведомлений об отказе от исполнения договоров или изменении его условий подлежат постоянному хранению.

83. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде в едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных, представляемых лицами, заключившими договоры в соответствии с утвержденными учетными формами.

84. Отчетность о заключенных договорах аренды, ссуды (безвозмездного пользования), купли-продажи, аренды с инвестиционными условиями и инвестиционных договорах формируется в системе управления имущественным комплексом 25 числа месяца, следующего за отчетным.
(п. 84 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

85 - 87. Исключены. - приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17.

88. Ответственными за предоставление отчетов о договорах, заключенных негосударственными (частными) учреждениями здравоохранения ОАО "РЖД", является Дирекция медицинского обеспечения, о договорах, заключенных негосударственными (частными) образовательными учреждениями ОАО "РЖД", - железные дороги, в границах которых находятся образовательные учреждения.

89. Исключен. - приказ ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17.

90. Форма и порядок представления отчетов о заключении инвестиционных договоров и договоров аренды на инвестиционных условиях могут быть утверждены Департаментом корпоративного имущества.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

Перейти к содержанию документа   9. Порядок определения цены сделки, совершаемой с недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

(введен приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 № 17)

91. Проведение оценки объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" является обязательным при вовлечении в гражданско-правовой оборот имущества ОАО "РЖД", за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, иными нормативными документами ОАО "РЖД", а также случаев формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, составляющей процент общего объема выручки арендатора на объектах инфраструктуры ОАО "РЖД". Формирование цены сделки исходя из принципа доходности может быть применимо исключительно с согласия Департамента корпоративного имущества.

Проведение оценки рыночной величины арендной платы является обязательным при предоставлении недвижимого имущества по договору ссуды (безвозмездного пользования) коммерческим и некоммерческим организациям, за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений. Проведение оценки рыночной величины платы за сервитут является обязательным при установлении сервитута без взимания платы.

Для совершения сделок по передаче в аренду объектов недвижимого имущества, которыми наделен соответствующий филиал (железная дорога), или по установлению сервитута цена сделки, в том числе начальная цена предмета торгов, может быть утверждена руководителем филиала ОАО "РЖД" (начальником железной дороги) в соответствии с компетенцией, указанной в пункте 15 настоящего Положения, без привлечения независимого оценщика, на основании расчетов по утверждаемым Департаментом корпоративного имущества методикам. Ставки арендной платы, утвержденные руководителем филиала ОАО "РЖД" (начальником железной дороги), подлежат пересмотру не реже одного раза в год.
(п. 91 в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

92. Оценочная деятельность в отношении объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", международными договорами и соглашениями Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, а также настоящим Положением и иными нормативными документами ОАО "РЖД".

93. Основанием для проведения оценки объектов недвижимого имущества является договор на проведение оценки, заключенный по форме, утвержденной ОАО "РЖД", в соответствии с решением о вовлечении недвижимого имущества ОАО "РЖД" в гражданско-правовой оборот на основании пункта 7 настоящего Положения.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

94. Решение о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", в том числе о форме сделки, принимается исходя из предварительной цены сделки, определенной на основании заключения, подготовленного в соответствии с федеральными стандартами оценки работником ОАО "РЖД", имеющим документ об образовании в сфере оценочной деятельности.

95. Отчет об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД", подготовленный в целях совершения сделки руководителем филиала ОАО "РЖД" в пределах полномочий, определенных настоящим Положением, проверяется и согласовывается филиалом ОАО "РЖД" с привлечением к проверке работника филиала, имеющего документ об образовании в сфере оценочной деятельности.

Руководитель структурного подразделения филиала ОАО "РЖД" при заключении на основании выданной ему доверенности сделки с объектами недвижимого имущества ОАО "РЖД", расположенными в границах железной дороги, может направить отчет об оценке на проверку и согласование в службу корпоративного имущества железной дороги.
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

96. В иных случаях, а также в случаях, предусмотренных настоящим Положением, отчет об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" согласовывается Департаментом корпоративного имущества после мотивированного обращения руководителя филиала ОАО "РЖД" (структурного подразделения ОАО "РЖД").
(в ред. приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 № 119)

97. На согласование представляется оригинал отчета об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД", который должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.


Приложение 1 (31 кБ)
Приложение 2 (31 кБ)
Приложение 3 (21 кБ)
Приложение 4 (20 кБ)
Приложение 5 (14 кБ)
Приложение 6 (25 кБ)
Приложение 7 (25 кБ)
Приложение 8 (17 кБ)
Приложение 9 (19 кБ)
Приложение 10 (17 кБ)
Приложение 11 (18 кБ)
Версия для печати
screenRenderTime=4