Развернуть форму поиска

Поиск документов

Выбрать
с по

Приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 № 150

Тематика:  Общие положения

О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Дата официального опубликования: 04.02.2009

Редакция от 10.11.2015


ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

"РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

(ОАО "РЖД")

7 ноября 2008 г. N 150

  ПРИКАЗ

 О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

 (В ред. Приказов ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120, от 25.10.2011 N 163, от 26.03.2012 N 24, от 01.10.2012 N 108, от 08.04.2014 N 17, от 10.11.2015 N 2666р)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и пунктами 15 и 16 устава ОАО "РЖД" приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие по истечении одного месяца с даты настоящего приказа прилагаемое Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (далее - Положение).

2. Установить, что:

а) от имени ОАО "РЖД" наряду с президентом ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают первый вице- президент ОАО "РЖД", старший вице-президент по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, руководители филиалов ОАО "РЖД" и иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной президентом ОАО "РЖД" либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;

(Подпункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

б) от имени негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают лица, уполномоченные уставом учреждения действовать от его имени без доверенности, а также иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной компетентным должностным лицом учреждения либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;

в) при передаче в субаренду недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, решение о совершении этой сделки принимается в соответствии с критериями, компетенцией и порядком, предусмотренными Положением для совершения сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД".

При этом руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением Центральной дирекции инфраструктуры) принимают решения о совершении сделок в отношении недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, правами по которому наделен филиал ОАО "РЖД", а начальники железных дорог (руководители региональных центров корпоративного управления) - филиалов ОАО "РЖД" также в отношении недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, правами по которому наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Подпункт "в" настоящего пункта не применяется в случае передачи в субаренду земельных участков, предоставленных ОАО "РЖД" в аренду.

3. Начальникам департаментов и управлений ОАО "РЖД", руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить изучение причастными работниками Положения, утвержденного настоящим приказом, и соблюдение установленных этим Положением требований.

4. Руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить в месячный срок приведение в соответствие с Положением, утвержденным настоящим приказом, нормативных документов филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД".

5. Признать утратившим силу приказ ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" по истечении одного месяца с даты настоящего приказа.

 

 Президент ОАО "РЖД"

В.И.Якунин

 

УТВЕРЖДЕНО

приказом ОАО "РЖД"

от 07.11.2008 г. N 150

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

(В ред. Приказов ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120, от 25.10.2011 N 163, от 26.03.2012 N 24, от 01.10.2012 N 108, от 08.04.2014 N 17, от 10.11.2015 N 2666р)

Перейти к содержанию документа   1. Общие положения

1. Настоящее Положение, разработанное в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при обеспечении устойчивой, стабильной и бесперебойной работы железнодорожного транспорта, определяет механизм реализации открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" полномочий собственника в отношении недвижимого имущества, полномочия органов и должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" в сфере распоряжения указанным имуществом.

2. Настоящее Положение распространяется на сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", и обязательно для исполнения всеми должностными лицами и подразделениями ОАО "РЖД", а также негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

Настоящее Положение не распространяется на сделки по использованию отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества (размещение оптико-волоконных и электрических кабелей, оборудования, рекламных конструкций и т.д.)

(Абзац добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

В случае если порядок распоряжения недвижимым имуществом урегулирован иными нормативными документами ОАО "РЖД" либо решениями президента ОАО "РЖД", то применению подлежит порядок, установленный такими документами или решениями.

3. Основными принципами распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" являются:

1) основополагающий принцип - обеспечение потребностей государства, юридических и физических лиц в железнодорожных перевозках, работах и услугах, оказываемых железнодорожным транспортом:

а) при совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно учитываются производственные и оперативно-хозяйственные нужды филиалов ОАО "РЖД" (их структурных подразделений), дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД", а также условия обеспечения безопасности производственного процесса;

б) при совершении сделок с объектом недвижимого имущества в случае его временной невостребованности в производственном процессе такой объект подлежит сохранению в собственности ОАО "РЖД";

2) принцип полноты учета недвижимого имущества: по общему правилу не допускается совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", не прошедшим учет в Едином реестре прав на недвижимое имущество ОАО "РЖД" (далее - ЕРП);

3) принцип обоснованности принимаемых решений: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" должно осуществляться на основании полной и всесторонней информации, необходимой для достижения наиболее эффективного результата от сделки (об объекте сделки, его стоимости, о состоянии производственно-технологического комплекса, в состав которого входит объект, характере использования объекта в производственной деятельности, перспективных планах его развития), в том числе с привлечением в случае необходимости сторонних специалистов;

4) принцип наилучшего использования: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" при соблюдении основополагающего принципа должно обеспечивать извлечение максимального дохода для ОАО "РЖД"; вовлечение в гражданский оборот объектов, используемых в производственном процессе, возможно, если в результате совершения сделок с ними обеспечивается непрерывность этого процесса и одновременно получение ОАО "РЖД" необходимых экономических благ;

5) принцип возмездности: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на возмездной основе, при этом цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика, аккредитованного ОАО "РЖД", о величине рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением или решениями президента ОАО "РЖД";

6) принцип гласности: в случае совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах информация о намерении ОАО "РЖД" совершить сделку должна доводиться до сведения максимального количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям достоверности, полноты и своевременности;

7) принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на торгах; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением.

4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

строения - здания, сооружения;

инвестиционный проект - комплекс работ, связанных с вложением инвестором денежных средств и иного имущества в проектирование, строительство, реконструкцию, модернизацию, перепрофилирование, переустройство, перепланировку, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, инфраструктуры и (или) оборудования в соответствии с градостроительным и иным законодательством Российской Федерации, а также совокупность дополнительных действий, связанных с инвестированием;

инвестор - физическое, юридическое лицо или объединение указанных лиц, осуществляющие за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционный проект;

результат инвестирования - объект недвижимого имущества либо имущественный комплекс, созданный в результате реализации инвестиционного проекта;

договор аренды на инвестиционных условиях - договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий обязательства инвестора по реализации за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционного проекта, в том числе с последующей передачей результата инвестирования в аренду этому инвестору;

инвестиционный договор - договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), предусматривающий обязательства сторон соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реализации инвестиционного проекта на условиях внесения одной из сторон (сторонами) в качестве вклада недвижимого имущества и возникновения права общей долевой собственности сторон на это имущество и (или) результат инвестирования;

единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь;

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

вокзал - совокупность станционных зданий, сооружений и обустройств, необходимых для обслуживания пассажиров и предоставления им сопутствующих платных услуг и расположенных на одной железнодорожной станции (пассажирском остановочном пункте), а именно:

здание вокзала (пассажирское здание, павильон);

пассажирские платформы (перроны) с навесами и без них;

переходы через железнодорожные пути в одном либо в разных уровнях (переходные тоннели, конкорсы, мосты и другие);

малые архитектурные формы, в том числе стационарные торговые киоски;

привокзальная площадь (сооружение).

Вокзал в зависимости от местных условий может иметь не все перечисленные элементы;

незастроенный земельный участок, незастроенная часть земельного участка - земельный участок или часть земельного участка, свободные от строений, в том числе части земельных участков сверх площади, непосредственно занятой строениями и необходимой для их использования.

Перейти к содержанию документа   2. Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом

5. С недвижимым имуществом могут совершаться следующие сделки, различающиеся:

1) по видам сделок:

а) договор ссуды (безвозмездного пользования);

б) договор купли-продажи;

в) договор аренды;

г) договор аренды на инвестиционных условиях;

д) инвестиционный договор;

2) по способу совершения сделки:

а) на торгах в форме конкурса или аукциона;

б) без проведения торгов.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

6. В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями уполномоченных органов ОАО "РЖД", с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок, влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД", принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", без предварительного изъятия этого имущества у учреждения и прекращения права оперативного управления.

7. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться на основании решений:

1) Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД";

2) общего собрания акционеров ОАО "РЖД";

3) совета директоров ОАО "РЖД";

4) президента ОАО "РЖД";

5) первого вице-президента ОАО "РЖД", осуществляющего общее руководство и координацию производственно-хозяйственной деятельности общества, проводимой с использованием передовых методов организации управления инфраструктурой и перевозочным процессом;

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

6) старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития;

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

7) Центральной комиссии ОАО "РЖД" по рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости ОАО "РЖД" (далее - Центральная комиссия);

8) руководителя филиала ОАО "РЖД".

9) комиссии по реализации на территории г. Москвы и Московской области инвестиционных проектов, финансируемых за счет частных инвестиций (далее - комиссия МТУ).

(Подпункт добавлен Распоряжением ОАО "РЖД" от 10.11.2015 N 2666р)

8. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.

Перейти к содержанию документа   3. Критерии выбора способа распоряжения недвижимым имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений о совершении сделок

9. Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.

10. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным недвижимым имуществом, являются:

1) производственная необходимость;

2) уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в населенных пунктах с численностью населения свыше 200 тыс. человек, а также непосредственно вблизи таких населенных пунктов и на курортах);

3) физический износ недвижимого имущества по данным органов технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

11. Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:

1) аренда недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50 процентов;

1)(1) аренда недвижимого имущества с инвестиционными условиями является предпочтительным видом сделки при физическом износе объекта более 50 процентов и потребности ОАО "РЖД" в сохранении за собой права собственности на объект вне зависимости от степени развитости рынка недвижимости;
(Подпункт добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

2) предоставление недвижимого имущества для реализации инвестиционного проекта является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и потребности ОАО "РЖД" в связи с реализацией инвестиционного проекта в приобретении имущества, отличного от денежных средств;

3) продажа недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" вне зависимости от физического износа недвижимого имущества, а также степени развитости рынка недвижимости.

12. Цена по сделкам с недвижимым имуществом, указанным в подпунктах "1б - 1д" пункта 5 настоящего Положения, в том числе начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти сделки, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением или решениями президента ОАО "РЖД".

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

13. Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с учетом ограничений в обороте имущества ОАО "РЖД", предусмотренных статьей 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

14. Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях:

1) продажа недвижимого имущества, предоставление его в аренду на инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора;

2) передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в населенном пункте с численностью населения более 200 тыс. человек;

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем населенном пункте.

В иных случаях, а также по решению президента ОАО "РЖД" либо Центральной комиссии сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов.

15. Компетенция лиц, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом:

1) президент ОАО "РЖД" принимает решения о совершении любой сделки с недвижимым имуществом в пределах, установленных федеральным законодательством и уставом ОАО "РЖД";

2) первый вице-президент ОАО "РЖД", осуществляющий общее руководство и координацию производственно-хозяйственной деятельности общества, проводимой с использованием передовых методов организации управления инфраструктурой и перевозочным процессом, принимает решения о совершении сделок по продаже железнодорожных путей, а также по передаче их в аренду в порядке, установленном нормативными документами ОАО "РЖД";

3) старший вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития, принимает решения о совершении:

а) сделок по продаже строений (помещений), расположенных:

  • в населенных пунктах, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, а также на территориях, удаленных на расстояние не более 30 километров от указанных населенных пунктов;
  • на территориях Московской, Ленинградской областей, Щербиновского, Ейского, Каневского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского районов и в городах Анапе, Геленджике, Новороссийске и Сочи Краснодарского края, Москве и Санкт-Петербурге;

б) сделок по продаже объектов недвижимого имущества, являющихся памятниками истории и культуры, независимо от их площади и местоположения;

в) сделок по продаже незастроенных земельных участков;

г) сделок по продаже и передаче в аренду единых недвижимых комплексов, а также сделок по продаже комплекса объектов. Под комплексом объектов в настоящем Положении понимается два и более объектов недвижимого имущества (без учета земельного участка), предполагаемых к совместному использованию;

д) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью свыше 1000 кв.м и (или) на срок более трех лет;

е) сделок по передаче в аренду линейно-протяженных объектов (за исключением железнодорожных путей) и объектов, измеряемых в куб.м;

ж) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества на инвестиционных условиях;

з) сделок по перемене лиц по заключенным договорам аренды (субаренды), договорам купли-продажи (с рассрочкой или отсрочкой оплаты);

и) сделок по продаже недвижимого имущества без проведения торгов с дочерними и зависимыми обществами ОАО "РЖД";

к) сделок по передаче в аренду без проведения торгов негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, публично-правовым образованиям, государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям объектов недвижимого имущества, расположенных в населенных пунктах с численностью населения свыше 200 тыс. человек;

л) сделок по передаче в безвозмездное пользование (ссуда) недвижимого имущества негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД";

м) сделок по передаче в аренду объектов недвижимого имущества, которыми наделена Дирекция железнодорожных вокзалов, на срок свыше десяти лет;

4) Центральная комиссия принимает решения о заключении инвестиционных договоров, а также о совершении любых сделок с недвижимым имуществом, за исключением сделок, относящихся к компетенции комиссии МТУ.

(В ред. Распоряжением ОАО "РЖД" от 10.11.2015 N 2666р)

Решения о совершении сделок принимаются Центральной комиссией в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО "РЖД";

5) руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением Дирекции железнодорожных вокзалов и Центральной дирекции инфраструктуры) принимают решения о совершении следующих сделок в отношении недвижимого имущества, которым наделен филиал ОАО "РЖД":

а) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества площадью не более 1000 кв.м на срок не более трех лет (за исключением линейно-протяженных объектов, объектов, измеряемых в куб.м, и единых недвижимых комплексов);

б) сделок по передаче в безвозмездное пользование:

  • строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими строениями и необходимых для их использования, - федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимавшим эти строения (помещения) по состоянию на 9 июля 2004 г. и продолжающим их использовать;
  • строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;
  • инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объектов жилищного фонда, - публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;
  • помещений (частей помещений) площадью не более 30 кв.м - каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;
  • помещений (частей помещений) площадью не более 10 кв.м - каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари;

в) сделок по передаче в аренду аутсорсерам, выбранным в установленном порядке, без проведения торгов недвижимого имущества, необходимого для оказания услуг, выполнения работ, переданных на аутсорсинг, и расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 200 тыс. человек;

г) сделок по передаче в аренду дочерним и зависимым обществам ОАО "РЖД" без проведения торгов недвижимого имущества, расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 200 тыс. человек, при условии согласования Департаментом управления имуществом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы;

д) сделок по передаче в аренду арендатору, надлежащим образом исполняющему свои обязанности по договору аренды, без проведения торгов дополнительных объектов недвижимого имущества общей площадью, не превышающей 20 процентов арендуемой указанным арендатором площади в этом же строении;

е) сделок по передаче в аренду кредитным организациям, с которыми ОАО "РЖД" заключены договоры на оказание услуг по открытию, ведению банковских счетов и осуществлению расчетов по ним (обслуживание зарплатных проектов компании), без проведения торгов недвижимого имущества, необходимого для размещения банкоматов и расположенного в населенных пунктах с численностью населения более 200 тыс. человек;

ж) сделок по перемене лиц по заключенным согласно решению руководителя филиала ОАО "РЖД" договорам аренды (субаренды);

з) сделок по передаче в аренду без проведения торгов недвижимого имущества площадью не более 3 кв.м на срок не более трех лет в любых населенных пунктах в случае формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, указанного в пункте 91 настоящего Положения;

6) начальник Дирекции железнодорожных вокзалов принимает решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена Дирекция железнодорожных вокзалов (за исключением линейно-протяженных объектов, объектов, измеряемых в куб.м, и единых недвижимых комплексов), следующих сделок:

а) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества на срок не более десяти лет;

б) сделок, предусмотренных подпунктами 5б - 5ж настоящего пункта;

7) начальники железных дорог принимают решения о совершении следующих сделок:

а) сделок, предусмотренных подпунктом 5 настоящего пункта, в отношении недвижимого имущества, которым наделен филиал ОАО "РЖД", а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры.

Порядок взаимодействия между железными дорогами и Центральной дирекцией инфраструктуры по вопросам распоряжения недвижимым имуществом, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры, определяется регламентами взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с нормативными документами ОАО "РЖД";

б) сделок по продаже на открытом аукционе с подачей предложений о цене в открытой форме не ограниченного в обороте недвижимого имущества, которым наделен филиал ОАО "РЖД", а также недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры, за исключением:

  • объектов, расположенных в населенных пунктах и (или) на территориях, указанных в подпункте 3а настоящего пункта;
  • объектов, являющихся памятниками истории и культуры;
  • единых недвижимых комплексов;
  • комплекса объектов;
  • незастроенных земельных участков;

в) сделок по продаже на открытом аукционе с подачей предложений о цене в открытой форме не ограниченного в обороте недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены иные филиалы ОАО "РЖД", за исключением:

  • объектов, расположенных в населенных пунктах и (или) на территориях, указанных в подпункте 3а настоящего пункта;
  • объектов, являющихся памятниками истории и культуры;
  • единых недвижимых комплексов;
  • комплекса объектов;
  • незастроенных земельных участков.

Решение о совершении сделки по продаже недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены иные филиалы ОАО "РЖД", может быть принято исключительно начальником соответствующей железной дороги при наличии положительного мнения руководителя функционального филиала, который наделен соответствующим недвижимым имуществом;

г) сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) образовательным учреждениям ОАО "РЖД", расположенным в границах соответствующей железной дороги, площадью не более 1000 кв.м на срок не более трех лет (за исключением линейно-протяженных объектов, объектов, измеряемых в куб.м, и единых недвижимых комплексов).

В случае возникновения неопределенности относительно компетенции начальников железных дорог в принятии решений о совершении сделок Департамент управления имуществом определяет руководителя филиала ОАО "РЖД", уполномоченного принимать решение о совершении сделки;

8) должностные лица ОАО "РЖД", указанные в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта, а также Центральная комиссия и комиссия МТУ принимают решения о совершении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", в соответствии с их компетенцией, определенной настоящим Положением;

(В ред. Распоряжением ОАО "РЖД" от 10.11.2015 N 2666р)

9) начальник Дирекции медицинского обеспечения принимает решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям здравоохранения ОАО "РЖД", площадью не более 1000 кв.м на срок не более трех лет

(за исключением линейно-протяженных объектов, объектов, измеряемых в куб.м, и единых недвижимых комплексов).

Лица, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок.

(Пункт 15 дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

10) комиссия МТУ принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом, необходимых для реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости на территории г. Москвы и Московской области, финансируемых за счет средств частных инвесторов.

Решения о совершении сделок принимаются комиссией МТУ в порядке, предусмотренном нормативными документами ОАО "РЖД".

Должностные лица ОАО "РЖД" и его филиалов, указанные в подпунктах 3, 5, 6, 7 и 9 настоящего пункта, принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с настоящим подпунктом к компетенции комиссии МТУ.

(Подпункт добавлен Распоряжением ОАО "РЖД" от 10.11.2015 N 2666р)

16. При передаче в аренду помещений в одном объекте недвижимого имущества (частей одного земельного участка) компетенция в принятии решения о совершении сделки определяется исходя из общей величины передаваемых и ранее переданных в аренду площадей. Для целей настоящего пункта под одним объектом недвижимого имущества понимается отдельный объект недвижимого имущества согласно техническому паспорту, а при его отсутствии - объект недвижимого имущества, имеющий отдельный инвентарный номер основного средства согласно документам бухгалтерского учета; под одним земельным участком понимается отдельный земельный участок согласно кадастровому плану (карте, паспорту).

17. Должностные лица, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного лица, в том числе руководителя филиала ОАО "РЖД", а также изымать из ведения этого должностного лица решение вопроса о совершении сделки (сделок) с недвижимым имуществом.

18. При продаже строений (помещений) компетенция органов и должностных лиц ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД" в принятии решения об отчуждении одновременно со строением (помещением) находящегося в собственности ОАО "РЖД" земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором расположено строение, устанавливается в отношении площади участка, занятой строением и необходимой для его использования.

19. Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом на основании решений руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно при условии предварительного размещения информации о проведении торгов на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента управления имуществом. До размещения этой информации проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении не допускаются. Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО "РЖД", ее содержание, а также случаи размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды недвижимого имущества определяются Департаментом управления имуществом.

Заключение договоров аренды недвижимого имущества без проведения торгов осуществляется при условиях предварительного (не менее чем за 15 календарных дней) размещения информации о наличии соответствующих свободных арендопригодных площадей на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента управления имуществом и проведения мероприятий по привлечению потенциальных арендаторов, в том числе путем размещения объявлений в средствах массовой информации со ссылкой на сайт ОАО "РЖД" в части сделок с недвижимостью. Регламент предварительного размещения информации утверждается Департаментом управления имуществом.

(Абзац добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Перейти к содержанию документа   4. Порядок принятия решений о совершении сделок

20. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом могут вноситься любым заинтересованным лицом, подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", филиалами и другими структурными подразделениями ОАО "РЖД", негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

21. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции должностных лиц, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, а также Центральной комиссии, поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом управления имуществом.

В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции комиссии МТУ, предложение о совершении такой сделки рассматривается Центром по развитию Московского транспортного узла (далее - Центр) с участием Департамента управления имуществом. Порядок и сроки рассмотрения Центром предложения о заключении сделки устанавливаются нормативными документами ОАО "РЖД".

(Абзац добавлен Распоряжением ОАО "РЖД" от 10.11.2015 N 2666р)

22. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предложение о совершение такой сделки рассматривается непосредственно филиалом.

При этом в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог, предложение о совершении такой сделки рассматривается соответствующими железными дорогами (региональными центрами корпоративного управления) - филиалами ОАО "РЖД".

(Абзац добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

23. Вместе с предложением о совершении сделки в Департамент управления имуществом направляются документы в электронном виде, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", начальником железной дороги (руководителем регионального центра корпоративного управления) - филиала ОАО "РЖД", в границах которого расположено соответствующее недвижимое имущество (в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры), путем прикрепления их к реестровой и договорной частям Системы управления имущественным комплексом (далее - СУИК) в порядке и по перечню, установленным Департаментом управления имуществом.

Если на момент поступления обращения филиала ОАО "РЖД" с предложением о совершении сделки в СУИК отсутствуют информация и сканированные копии документов, необходимых для принятия решения, Департамент управления имуществом возвращает обращение филиала ОАО "РЖД" без рассмотрения.

При наличии замечаний к представленным в СУИК документам Департамент управления имуществом вправе требовать от филиала ОАО "РЖД" внесения данных и прикрепления соответствующих документов к карточке объекта или карточке договора (предложения о совершении сделки) в СУИК, при этом предложение о совершении сделки в СУИК возвращается на доработку (отклоняется).

Запрещается представлять на бумажных носителях копии документов, которые могут быть прикреплены в СУИК к карточке объекта или карточке договора (предложению о совершении сделки).

На бумажных носителях документы представляются только в исключительных случаях, а именно:

  • отсутствие технической возможности по прикреплению в СУИК документа, формат которого превышает формат А4;
  • представление оригинала отчета независимого оценщика, аккредитованного ОАО "РЖД", об оценке рыночной стоимости (арендной платы) объекта недвижимого имущества либо права на заключение договора в отношении этого объекта;
  • представление нотариально заверенных копий документов;
  • по распоряжению начальника Департамента управления имуществом.

При принятии решения о совершении сделки, находящейся в компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", в том числе начальников Дирекции железнодорожных вокзалов и Дирекции медицинского обеспечения, применяется порядок сбора документов, указанный в настоящем пункте.

(Пункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

24. В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе:

  • при передаче недвижимого имущества в ссуду (безвозмездное пользование) - срок ссуды, цель использования имущества ссудополучателем, обоснование совершения безвозмездной сделки;
  • при передаче недвижимого имущества в аренду - срок аренды, величина арендной платы, цель использования имущества арендатором;
  • при передаче недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях - срок аренды, сроки реализации инвестиционного проекта, этапы реализации инвестиционного проекта (их содержание), точный либо ориентировочный объем инвестиций, основные характеристики инвестиционного проекта и результата инвестирования (назначение, площадь (общая, жилая), этажность, протяженность и т.п.), величина арендной платы, условия финансирования инвестиционного проекта, расчетов сторон, сведения об окружающей застройке.

25. Департамент управления имуществом при необходимости может затребовать иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность другой стороны (сторон) сделки.

26. Пункт исключен Приказом ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108.

27. При поступлении в Департамент управления имуществом обращений с предложением о совершении сделки от подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", структурных подразделений ОАО "РЖД", физических и (или) юридических лиц документы, перечисленные в пункте 23 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом управления имуществом у подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД". Указанные документы должны быть представлены в Департамент управления имуществом в течение 2 недель, если иное не предусмотрено решением Департамента управления имуществом.

28. При поступлении от третьих лиц обращения с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом копия обращения может быть направлена Департаментом управления имуществом филиалу ОАО "РЖД", другому структурному подразделению ОАО "РЖД", негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД", использующим соответствующее недвижимое имущество. При получении копии обращения заявителя филиал ОАО "РЖД", другое структурное подразделение ОАО "РЖД", негосударственное (частное) учреждение ОАО "РЖД" обязаны в течение 2 недель представить в Департамент управления имуществом документы, указанные в пункте 23 настоящего Положения, если иное не предусмотрено решением Департамента управления имуществом.

29. В случае возможности и целесообразности заключения сделки и при наличии сведений и документов, необходимых для подготовки решения о ее совершении, Департамент управления имуществом в течение месяца подготавливает проект такого решения, определяющий вид, способ и основные условия сделки.

В случае принятия уполномоченным должностным лицом или Центральной комиссией решения о нецелесообразности совершения сделки Департамент управления имуществом направляет лицу, представившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.

30. Решение президента ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением, письмом либо положительной резолюцией на докладной записке первого вице-президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития, или Департамента управления имуществом.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Решение старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития, о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением или письмом.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Решение о совершении сделки оформляется распоряжением в случае продажи недвижимого имущества, а также необходимости организации деятельности причастных подразделений ОАО "РЖД" и (или) третьих лиц для совершения сделки и (или) ее исполнения.

Решение Центральной комиссии о совершении сделки оформляется протоколом заседания Центральной комиссии.

Решение руководителя филиала ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется приказом, распоряжением, поручением, положительной резолюцией на докладной записке, подготовленной должностным лицом или подразделением, отвечающим за вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества филиала или протоколом комиссии по вопросам повышения эффективности управления и распоряжения объектами недвижимого имущества, утверждаемым руководителем этого филиала ОАО "РЖД".

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Решение о совершении сделки должно содержать все существенные условия сделки.

Оригиналы и визовые экземпляры документов, которыми оформлено решение о совершении сделки, подлежат постоянному архивному хранению в установленном порядке. В случаях, когда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации оригиналы указанных документов должны передаваться уполномоченным органам государственной власти, постоянному архивному хранению подлежат визовые экземпляры таких документов.

(Пункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Решение комиссии МТУ о совершении сделки оформляется протоколом заседания комиссии МТУ.

(Абзац добавлен Распоряжением ОАО "РЖД" от 10.11.2015 N 2666р)

31. Проекты решений должностных лиц ОАО "РЖД", указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, о совершении сделки согласовываются посредством их визирования причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", а в случае если эти решения оформляются распоряжением также Правовым департаментом.

В целях сокращения сроков согласования проекта решения о совершении сделки допускается визирование копий проекта решения одновременно всеми причастными подразделениями, за исключением Правового департамента.

32. Причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД" согласовывает проект решения о совершении сделки либо направляет в Департамент управления имуществом в течение 5 дней с даты поступления проекта решения на согласование мотивированные замечания и предложения.

33. При наличии разногласий по проекту решения о совершении сделки Департамент управления имуществом может обеспечить проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью принятия взаимоприемлемого решения, а также направить в установленном порядке предложение о вынесении вопроса о совершении сделки на рассмотрение Центральной комиссии.

34. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов жилищного фонда, подлежит согласованию с ЗАО "Желдорипотека" и Департаментом социального развития. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов социальной сферы, согласовывается с Департаментом социального развития.

35. Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными документами ОАО "РЖД".

36. На основании решения о совершении сделки заключается соответствующий договор либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение соответствующего договора от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение.

37. В ходе выполнения договоров аренды и безвозмездного пользования должностное лицо, указанное в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно, в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение:

  • об уменьшении переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей;
  • об увеличении размера арендной платы по договору аренды;
  • о расторжении, прекращении договора аренды, безвозмездного пользования;
  • о внесении изменений в договор аренды, безвозмездного пользования в целях приведения его в соответствие с требованиями внутренних документов ОАО "РЖД".
  • об изменении места расположения переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

(Абзац введен Приказом ОАО "РЖД" от 25.10.2011 N 163)

Иные изменения могут вноситься в договоры по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением вопросов, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития, или Центральной комиссии.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

38. В случае проведения торгов их итоги оформляются протоколом, который является основанием для заключения соответствующего договора лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД".

Примечание редакции.
Данная редакция пункта 39 распространяется на правоотношения, возникшие с 14 сентября 2009 г., в связи с изданием Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17.

39. В случае если торги по продаже недвижимого имущества организовывались не менее двух раз и были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок, президент ОАО "РЖД", старший вице-президент ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития, Центральная комиссия, руководитель филиала ОАО "РЖД" в соответствии с их компетенцией в принятии решений о совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества могут принять решение о снижении начальной цены продажи недвижимого имущества (далее - начальная цена).

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Одновременно с решением о снижении начальной цены может быть принято решение о проведении аукциона по продаже указанного имущества с возможным понижением начальной цены. Аукцион по продаже имущества ОАО "РЖД" с возможным понижением начальной цены проводится в соответствии с Правилами проведения аукциона по продаже имущества ОАО "РЖД" с возможным понижением начальной цены продажи, утвержденными приказом ОАО "РЖД" от 14 сентября 2009 г. N 186.

(Абзац добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

40. Начальная цена, установленная в первоначальном решении о совершении сделки с недвижимым имуществом, может быть снижена не более чем на 20 процентов.

41. Предложение о снижении начальной цены может вноситься:

1) железной дорогой (региональным центром корпоративного управления) - филиалом ОАО "РЖД", в границах которой расположено выставленное на торги недвижимое имущество, подразделением ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом;

(Подпункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

2) Департаментом управления имуществом, причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД" и иными лицами.

42. Поступающие в ОАО "РЖД" обращения с предложениями о снижении начальной цены рассматриваются Департаментом управления имуществом.

Вместе с предложением о снижении начальной цены, оформляемым в соответствии с пунктом 26 настоящего Положения, в Департамент управления имуществом представляются документы, подтверждающие организацию и проведение торгов, в том числе их информационное обеспечение (информационные сообщения, письма в адрес потенциальных участников торгов и т.д.), удостоверенные печатью филиала ОАО "РЖД" (негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД") и подписью его должностного лица копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ОАО "РЖД" и технической документации, а также подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД" (негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД") и удостоверенные его печатью сведения об обременении недвижимого имущества.

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

43. В случае если инициатором снижения начальной цены выступает Департамент управления имуществом или причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД", необходимые для рассмотрения документы запрашиваются Департаментом управления имуществом у подразделения ОАО "РЖД", которое наделено выставленным на торги недвижимым имуществом, у негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", которое использует такое имущество, у конкурсной комиссии, которой было поручено проведение торгов.

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

44. Департамент управления имуществом в месячный срок с даты поступления документов, указанных в пункте 42 настоящего Положения, рассматривает предложение о снижении начальной цены и в случае целесообразности его принятия подготавливает проект решения о снижении начальной цены.

Проект решения о снижении начальной цены согласовывается со старшим вице-президентом по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества и оформляется в соответствии с пунктами 30 и 39 настоящего Положения.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Положения настоящего пункта не распространяются на случаи снижения начальной цены руководителем филиала ОАО "РЖД", осуществляемого в пределах его компетенции.

45. На основании решения о снижении начальной цены проводятся торги в порядке, предусмотренном внутренними нормативными документами ОАО "РЖД", за исключением случаев, когда проведение торгов осуществляется третьими лицами по поручению ОАО "РЖД".

Решение о снижении начальной цены в отношении одного и того же объекта может быть принято не более одного раза. В случае если объект не продан на торгах после снижения начальной цены продажи, то в установленном порядке может быть принято иное решение о порядке и (или) способе его вовлечения в гражданско-правовой оборот, дальнейшего использования.

46. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для проведения торгов могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области (консалтинговые, аудиторские организации, фонды имущества и другие).

Руководители филиалов ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" имеют право привлекать указанные специализированные организации только по решению старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

47. Проекты договоров, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, составленные по типовой форме, утвержденной в установленном порядке, и размещенные в системе управления имущественным комплексом, подлежат согласованию и визированию только подразделением, к компетенции которого отнесены вопросы управления недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

В филиалах (структурных подразделениях филиалов) и иных структурных подразделениях ОАО "РЖД" решение о согласовании и визировании указанных проектов договоров в порядке, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, отличном от порядка, предусмотренного Положением о договорной работе в ОАО "РЖД", утвержденным приказом ОАО "РЖД" от 14 апреля 2006 г. N 110, и положением о договорной работе филиала ОАО "РЖД", принимает руководитель филиала (структурного подразделения филиала) и иных структурных подразделений ОАО "РЖД".

(Пункт дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Перейти к содержанию документа   5. Особенности заключения договоров аренды

48. Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 1 и 2 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора аренды при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", или старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации договоров аренды возлагается, как правило, на арендатора.

49. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

В случае принятия ОАО "РЖД" решения о возможности выкупа арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

50. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением президента ОАО "РЖД".

51. Если понесенные арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества возмещаются арендатором, то арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в договоре аренды периодичностью. Размер постоянной части арендной платы, включающий амортизационные отчисления, налог на имущество и земельный налог, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности либо иным способом.

При совершении сделки на торгах начальная ставка постоянной части арендной платы может быть установлена в следующем порядке:

  • на основании величины постоянной части арендной платы, указанной в ранее действовавшем договоре аренды имущества, если он был заключен менее трех лет назад и арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки;
  • на основании величины, рассчитанной исходя из арендной ставки постоянной части арендной платы за 1 кв.м по действующему (действовавшему) договору аренды помещения, расположенного в том же здании что и передаваемое в аренду помещение, если действующий (действовавший) договор был заключен менее трех лет назад, арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки.

Переменная часть арендной платы устанавливается исходя из затрат ОАО "РЖД" на содержание переданного в аренду недвижимого имущества и оплачивается арендатором по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО "РЖД" и арендаторов по обеспечению возмещения затрат на содержание арендованного имущества определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с арендодателем. Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.

В случае если арендатор заключает договор с организацией, предоставляющей услуги по содержанию недвижимого имущества, то он уведомляет арендодателя о заключении такого договора и оплачивает только постоянную часть арендной платы.

(Пункт 51 дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

52. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество, в том числе номера помещений, передаваемых в аренду (части которых передаются в аренду).

53. Если в аренду передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в аренду части строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой площади. Если к договору аренды прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

54. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок не менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду.

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду;
  • ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в аренду, подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

55. Арендатор обязан производить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается.

Арендатор по договору аренды не вправе производить относящиеся к инвестированию улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу.

Капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества обязан производить арендодатель.

С письменного согласия арендодателя капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества может быть произведен арендатором. В этом случае стоимость капитального ремонта, подтвержденная надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть полностью или частично зачтена в счет арендной платы до окончания срока действия договора в зависимости от стоимости капитального ремонта и оставшегося срока действия договора аренды. Решение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы принимает старший вице-президент по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, и оформляется письмом. Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды, заключенного в соответствии с письмом вице-президента.

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

Произведенные арендатором улучшения арендованного недвижимого имущества, отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу, не поступают в собственность арендодателя.

56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования.

57. Не допускается заключение договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях размещения на них объектов игорной деятельности (организация и проведение азартных игр и пари, в том числе с использованием игровых автоматов).

58. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях использования объекта аренды (субаренды) для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если арендатор (субарендатор) был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

59. Передача арендуемого недвижимого имущества в субаренду производится только по согласованию с ОАО "РЖД", которое оформляется:
письмом, поручением или распоряжением, подписываемым старшим вице-президентом по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества;

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

приказом руководителя филиала ОАО "РЖД" либо протоколом комиссии по вопросам повышения эффективности управления и распоряжения объектами недвижимого имущества, утвержденным руководителем этого филиала ОАО "РЖД" (в соответствии с компетенцией руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренной настоящим Положением для совершения сделок по передаче недвижимого имущества в аренду).

Распоряжение о согласовании передачи арендуемого недвижимого имущества в субаренду оформляется при необходимости организации деятельности причастных подразделений ОАО "РЖД" и (или) третьих лиц по заключению договора субаренды и (или) его исполнению.

60. Подготовку решения старшего вице-президента по корпоративному управлению и стратегическому развитию, в ведении которого находятся вопросы управления, распоряжения и контроля за использованием имущества и активами общества, о передаче недвижимого имущества в субаренду осуществляет Департамент управления имуществом на основании следующих документов, представленных филиалом ОАО "РЖД" или негосударственным (частным) учреждением ОАО "РЖД":

(Абзац дан в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 01.10.2012 N 108)

1) обращение филиала, негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" о передаче недвижимого имущества в субаренду с указанием местонахождения, площади, срока и цели предоставления недвижимого имущества ОАО "РЖД" в субаренду;

2) обращение арендатора в адрес арендодателя о передаче недвижимого имущества ОАО "РЖД" в субаренду с указанием его местонахождения, площади, а также срока и цели субаренды;

3) копии учредительных документов предполагаемого субарендатора (устав, учредительный договор, договор о создании);

4) копия свидетельства о государственной регистрации, постановке на учет в налоговом органе предполагаемого субарендатора - для организации (индивидуального предпринимателя), копия паспорта - для физического лица (в том числе индивидуального предпринимателя);

5) бухгалтерская отчетность предполагаемого субарендатора на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа о принятии (для арендаторов - юридических лиц, за исключением организаций, переведенных на упрощенную систему налогообложения);

6) фотографии фасада и внутренних помещений недвижимого имущества, передаваемого в субаренду, при их отсутствии в отчете об оценке;

7) копия договора аренды.

Представляемые документы оформляются в соответствии с требованиями, указанными в пункте 26 настоящего Положения.

Департамент управления имуществом при необходимости может затребовать иные документы.

Перейти к содержанию документа   6. Особенности заключения договоров ссуды (безвозмездного пользования)

61. Договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам согласно приложениям N 6 и 7.

Отступление от типовой формы договора ссуды (безвозмездного пользования) при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", или старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

62. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта ссуды (безвозмездного пользования), на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество.

Если в ссуду (безвозмездное пользование) передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в ссуду (безвозмездное пользование) помещения с указанием размера передаваемой площади. Если к договору прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

63. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок не менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование).

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);
  • оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование);
  • ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование), подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в ссуду (безвозмездное пользование) части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

64. Срок договора ссуды (безвозмездного пользования) определяется с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности.

65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.

66. Основаниями прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования) должны являться:

  • упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);
  • реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти).

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования).

67. При заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора ссуды (безвозмездного пользования) на новый срок.

68. Обязательным условием при заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) является возложение на ссудополучателя затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо договоров, заключенных с организациями, предоставляющими соответствующие услуги по содержанию имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с ссудодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.

По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.

Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

69. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества должна определяться согласно техническому заключению (заданию).

70. Договор ссуды (безвозмездного пользования) в целях использования недвижимого имущества для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды (безвозмездного пользования) подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

Перейти к содержанию документа   7. Особенности заключения договоров купли-продажи

71. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 3 и 4 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора купли-продажи при совершении сделки допускается только по согласованию с Департаментом управления имуществом, за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", или старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

72. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе данных технической документации на недвижимое имущество.

Если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка.

74. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", на основании договора купли-продажи покупателю передается в собственность и земельный участок.

75. При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком (в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования) на тех же условиях, что и ОАО "РЖД".

При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО "РЖД" в аренду как собственнику объектов железнодорожного транспорта, указанных в пункте 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" либо входящих в состав имущества железнодорожных станций, железнодорожных вокзалов, в договор купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка, арендуемого ОАО "РЖД", занятой продаваемым объектом и необходимой для его использования. Договор субаренды заключается по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД".

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при заключении договора купли-продажи необходимо получение согласия собственника земельного участка либо прекращение ограничений на отчуждение недвижимого имущества.

76. Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО "РЖД" либо покупателя.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами.

До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации.

79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя.

Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой договор является действующим.

Перейти к содержанию документа   8. Контроль, учет, отчетность

80. Контроль за порядком и условиями совершения сделок, соблюдением принципов распоряжения недвижимым имуществом, изложенными настоящем Положении, в том числе за правильностью определения цены сделки, осуществляется Департаментом управления имуществом.

Департамент управления имуществом вправе направлять филиал; другим структурным подразделениям ОАО "РЖД", негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания разъяснения, а также рекомендации по применению настоящего Положения за исключением случаев, относящихся к компетенции президента ОАО "РЖД", или старшего вице-президента ОАО "РЖД", в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления и стратегического развития.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

81. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, имеют сквозную нумерацию в ЕРП независимо от вида и способа совершения сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершения сделки, и полномочий лица, заключившего договор.

Не допускается подписание от имени ОАО "РЖД" его уполномоченными представителями договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, до присвоения этим договорам в установленном порядке порядкового номера в ЕРП.

82. Подлинные экземпляры договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, уведомлений об отказе от исполнения договоров изменении его условий подлежат постоянному хранению.

83. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных, представляемых лицами, заключившими договоры в соответствии утвержденными учетными формами.

84. Отчетность о заключенных договорах аренды, ссуды (безвозмездного пользования), купли-продажи, аренды с инвестиционными условиями и инвестиционных договорах формируется в системе управления имущественным комплексом 25 числа месяца, следующего за отчетным.

(В ред. Приказа ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

85. Пункт исключен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17.

86. Пункт исключен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17.

87. Пункт исключен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17.

88. Ответственными за предоставление отчетов о договорах, заключенных негосударственными (частными) учреждениями здравоохранения ОАО "РЖД", является Дирекция медицинского обеспечения, о договорах, заключенных негосударственными (частными) образовательными учреждениями ОАО "РЖД", - железные дороги, в границах которых находятся образовательные учреждения.

89. Пункт исключен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17.

90. Форма и порядок представления отчетов о заключении инвестиционных договоров и договоров аренды на инвестиционных условиях могут быть утверждены Департаментом управления имуществом.

Перейти к содержанию документа   9. Порядок определения цены сделки, совершаемой с недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

(Раздел добавлен Приказом ОАО "РЖД" от 08.04.2014 N 17)

91. Проведение оценки объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД является обязательным при вовлечении в гражданско-правовой оборот имущества ОАО "РЖД", за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, иными нормативными актами ОАО "РЖД", а также случаев формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, составляющей процент от общего объема выручки арендатора на объектах инфраструктуры ОАО "РЖД". Формирование цены сделки исходя из принципа доходности может быть применимо исключительно с согласия Департамента управления имуществом.

92. Оценочная деятельность в отношении объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", международными договорами и соглашениями Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, а также настоящим Положением и иными нормативными документами ОАО "РЖД".

93. Основанием для проведения оценки объектов недвижимого имущества является договор на проведение оценки, заключенный по форме, утвержденной ОАО "РЖД", с оценочной компанией, прошедшей квалификационный отбор и аккредитованной в ОАО "РЖД", в соответствии с решением о вовлечении недвижимого имущества ОАО "РЖД" в гражданско-правовой оборот на основании пункта 7 настоящего Положения.

94. Решение о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", в том числе о форме сделки, принимается исходя из предварительной цены сделки, определенной на основании заключения, подготовленного в соответствии с федеральными стандартами оценки работником ОАО "РЖД", имеющим документ об образовании в сфере оценочной деятельности.

95. Отчет об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД", подготовленный в целях совершения сделки руководителем филиала ОАО "РЖД" в пределах полномочий, определенных настоящим Положением, проверяется и согласовывается филиалом ОАО "РЖД" с привлечением к проверке работника филиала, имеющего документ об образовании в сфере оценочной деятельности.

Руководитель структурного подразделения филиала ОАО "РЖД" при заключении на основании выданной ему доверенности сделки с объектами недвижимого имущества ОАО "РЖД", расположенными в границах железной дороги, может направить отчет об оценке на проверку и согласование в службу управления имуществом железной дороги.

96. В иных случаях, а также в случаях, предусмотренных настоящим Положением, отчет об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" согласовывается Департаментом управления имуществом после мотивированного обращения руководителя филиала ОАО "РЖД" (структурного подразделения ОАО "РЖД").

97. На согласование представляется оригинал отчета об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД", который должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.


Приложение 1 (31 кБ)
Приложение 2 (31 кБ)
Приложение 3 (21 кБ)
Приложение 4 (20 кБ)
Приложение 5 (14 кБ)
Приложение 6 (25 кБ)
Приложение 7 (25 кБ)
Приложение 8 (17 кБ)
Приложение 9 (19 кБ)
Приложение 10 (17 кБ)
Приложение 11 (18 кБ)
Версия для печати
screenRenderTime=3