Развернуть форму поиска

Поиск документов

Выбрать
с по

Примеры кратких форм предоставления отчетов.

Дата официального опубликования: 25.01.2008


Перейти к содержанию документа   Нежилое здание, литера А

Адрес: г. Город, Ленинский район, ул. Льва Толстого, д. ХХ

Площадь объекта: 1 281,00 кв. м. (полезная площадь: 907,50 кв. м.; Кпп = 0,71).

Количество этажей: 3 + цоколь (третий этаж – мансарда).

Классификация объекта: офисное здание класса В.

Наиболее эффективное использование объекта: офисное здание.

Обременения права долгосрочными договорами аренды и залога: отсутствуют.

Рыночная стоимость объекта с учетом НДС: 115 738 000 руб. (в т.ч. стоимость земельного участка 32 216 000 руб.).

Рыночная стоимость прав требования собственника на долю в арендных платежах с учетом НДС: 800 руб./кв. м./мес. (в расчете на общую площадь объекта без учета коммунальных платежей, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат).

Перейти к содержанию документа   Фотографии объекта

Состояние парковки перед объектом оценки

Состояние парковки перед объектом оценки

Вид на объект оценки с торца здания

Пожарные выходы и система кондиционирования

Состояние отделки на вотром этаже объекиа оценки

Состояние внутрениих помещений объекта оценки

Состояние отделки в помещениях объекта оценки 

Состояние отделки в помещениях объекта оценки 

Состояние отделки в санузлах объекта оценки 

Состояние отделки на цокольном этаже объекта оценки 

Состояние отделки столовой на цокольном этаже объекта оценки

Тепловой узел объекта оценки

Фото 1

Фото 2

Фото 3

Окружение объекта

Окружение объекта

Окружение объекта

Фото 4

Фото 5

Фото 6

Окружение объекта

Окружение объекта

Окружение объекта

Перейти к содержанию документа   Местоположение объекта в пределах населенного пункта

Местоположение объекта оценки и делового центра города на карте Города.

Характер окружающей застройки объекта.

Перейти к содержанию документа   Реквизиты и характеристика объекта

Характеристика

Значение

Собственник объекта

ОАО "Российские железные дороги"

Размещенность объекта

Отдельностоящее

Год постройки объека объекта

2000

Строительный объем объекта, куб. м.

5 433,0

Фундамент

Железобетонный

Наружные и внутренние капитальные стены

Кирпичные

Чердачные, междуэтажные, подвальные перекрытия

Железобетон

Инженерные коммуникации

Центральное отопление, водопровод, электричество, горячее водоснабжение, канализация

Общее физическое состояние объекта

Очень хорошее

Площадь земельного участка относимого к объекту, кв. м.

1 050,00

Тип отделки объекта

Premium

Собственник земельного участка

г. Город в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Арендатор земельного участка

ОАО "Собственник"

Правоустанавливающие документы арендатора на земельный участок

Договор аренды от 15 июля 2004 г. (договор аренды заключен до 14 июля 2009 г.)

Категория земельного участка, относимого к объекту

Земли населенных пунктов

Территория правового зонирования

Ц-1  (зона деловых и коммерческих предприятий в границах исторической части центрального района)

Назначение, разрешенное использование земельного участка, относимого к объекту

Под размещение нежилого административного здания

Расположение земельного участка, относимого к объекту, в полосе отвода железной дороги

Не находится

Сервитуты (обременения) земельного участка, относимого к объекту

Не зарегистрированы

Топография земельного участка, относимого к объекту

Ровная без перепада высот

Перейти к содержанию документа   Краткий обзор рынка

В настоящее время один из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости – рынок офисной и торговой недвижимости.

Офисные и торговые помещения всех категорий в Городе в настоящий момент имеют устойчивую инвестиционную привлекательность.

Мотивацией для инвестиций в офисную и торговую недвижимость является стабильность получения доходов, вызванная умеренной отдачей вложенных средств и стабилизировавшейся за последние годы ставкой капитализации, которая составляет 0,08-0,12 (для отдельностоящих зданий и встроенных помещений).

Стоимость офисных помещений в Ленинском районе в зависимости от класса объектов находится в диапазоне 60 000 – 100 000 руб./кв.м., в Городском – 50 000 – 80 000 руб../кв.м., торговых помещений в Ленинском районе - 60 000 – 90 000 руб./кв.м., в Городском – 60 000 – 150 000 руб./кв.м.

Арендные ставки (в расчете на общую площадь объектов без учета коммунальных платежей, эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат) офисных помещений в Ленинском районе в зависимости от класса объектов находится в диапазоне 500 – 900 руб./кв.м./мес., в Городском – 500 – 1000 руб../кв.м./мес., торговых помещений в Ленинском районе - 700 – 1200 руб./кв.м../мес., в Городском – 600 – 1500 руб./кв.м.

Перейти к содержанию документа   Описание местоположения объекта

Объект расположен в историческом, деловом и культурном центре Города на пересечении ул. Льва Толстого и ул. Фрунзе напротив здания Филармонии недалеко от набережной р. Волга на границе Ленинского и Городского районов города. Типичное использование окружения – жилые и общественные здания, торговые и офисные помещения (в основном кирпичные низко- и среднеэтажные здания с высокой плотностью застройки).

В непосредственной близости от объекта расположены деловые и культурные объекты города. Квартирный рынок вблизи объекта оценки относится к максимально высокой ценовой категории в разрезе города Город.

Объект расположен на пересечении оживленных транспортных магистралей. Доступ к объекту оценки удобен как на личном, так и на общественном транспорте. Асфальтированные подъездные пути к объекту оценки находятся в хорошем состоянии.


Вертикальная Форма для СП (112 кБ)
Краткая форма отчета (pdf) (267 кБ)
Версия для печати
screenRenderTime=2